不動産売却を成功に導く基本用語集

不動産売却のための基本用語集 か行

瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん

 瑕疵とは目に見えない欠陥のことで、住宅であれば地盤不良や雨漏りなどが当てはまりますが、民法ではこの瑕疵に付き、売主は一定期間の間責任を負わなければならないことになっています。
 新築住宅の場合はより売主(事業者の場合)の責任が強く、引き渡してから10年間瑕疵担保責任を負わなければ生けない旨が住宅品質確保法で定められています。

還元利回り(かんげんりまわり)

 不動産の価格と収益との関係を表す指標のひとつで、収益還元法を適用する場合に、純収益を資本還元して価格を求める場合に用いる利回りです。
 不動産を賃貸して収益獲得することを想定した場合、この収益と不動産の価格には、理論的に元本と果実の関係が成立しますが、この元本と果実の関係を具体的に表しているのが還元利回りといえるでしょう。

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